В попытках создать комфорт и уют в квартире, а также увеличить свободную площадь некоторых комнат, собственники жилья устраивают перепланировку в квартире. Во многих случаях люди даже не задумываются о том, законны ли их действия. В данной статье рассмотрим виды перепланировок и как правильно их сделать.
Виды перепланировок
Перепланировка — это обязательно изменение конфигурации квартиры в процессе ремонта: снос перегородок и встроенной мебели, возведение новых перегородок с дверными проемами, демонтаж подоконного блока, изменение конструкции полов, установка декоративных конструкций. Всё это требует того, чтобы все действия обязательно были законными.
Условно перепланировку можно разделить на два вида:
Без проектной документации. Такие работы можно согласовать бесплатно при наличии только эскиза. Перепланировка без проекта включает в себя только относительно простые, не масштабные ремонтные работы. Например, если вы решили перенести или заложить дверной проём в ненесущей стене, переставить сантехнику в пределах санузла, сделать встроенную мебель или же установить раздвижные перегородки — вам достаточно отметить на плане изменения и узаконить их непосредственно после ремонта.
С проектной документацией. К такой перепланировке относятся сложные работы, затрагивающие, например, изменения в области несущих стен квартиры. Подготовка к таким работам долгая и сложная.
Однако, стоит понимать, что не все виды работ можно провести. Так, вам не разрешат расширить кухню, если она будет находиться под санузлом соседей сверху или увеличить площадь кухни за счёт жилых комнат квартиры. Ваш проект отклонят, если вы захотите объединить балкон или лоджию с любым внутренним помещением квартиры — это изменит общую отапливаемую площадь, так как эти помещения считаются “холодными”. Недопустимо устраивать перепланировку таким образом, чтобы кухня и жилые помещения квартиры остались без естественного освещения. Также, вам не разрешат объединить кухню с жилой комнатой, если в ней установлено газовое оборудование.
Мы остановимся на первом, простом виде, и подробнее рассмотрим нюансы, касающиеся допустимых ремонтных работ.
Как правильно сделать перепланировку
Как уже говорилось выше, перепланировка по эскизу подразумевает незначительные изменения в квартире. Однако, если вы всё-таки хотите добавить новые помещения в квартире во время ремонта, сделать это законно и при этом не тратить много времени на сбор множества бумаг, то лучший способ сделать это — установить межкомнатные перегородки.
При помощи перегородок можно законно произвести следующие виды перепланировок:
Объединить жилую комнату, чаще всего это гостиная, с газифицированной кухней. Закон запрещает объединять эти два помещения, так как газовое оборудование взрывоопасно и помещение с ним должно закрываться дверью. Вы можете установить между этими двумя комнатами раздвижные, складные перегородки (гармошку или книжку) или, если позволяет место, распашную модель. Таким образом, помещение будет разделено на две зоны, которые можно в любой момент соединить между собой, раздвинув перегородки. При этом, не нужно экономить на материалах и использовать для таких перегородок легкий пластик — такой проект могут отклонить. Оптимальный вариант — перегородка из закаленного стекла с дополнительной защитной пленкой. Дизайн такого изделия может быть любым: с пескоструйным рисунком или нанесённым методом фотопечати, с матовым или прозрачным стеклом. Актуальный дизайн на данный момент — перегородки в стиле лофт. Они состоят из металлического каркаса и стеклянных вставок. Цвет каркаса может быть любым, по вашему желанию.
Объединить “холодное” помещение (балкон, лоджию) с любой комнатой в квартире. Вам могут одобрить такой проект, если между этими помещениями встанет перегородка: складная или стационарная с дверью. Установив такую перегородку вы легко сможете увеличить площадь комнаты в любой момент, например при приёме гостей.
Разделить помещение на несколько зон, даже при отсутствии достаточного количества окон. Как мы помним, нельзя создать жилое помещение, в котором не будет естественного света. Эту проблему легко решить с помощью тех же перегородок. Для этого достаточно установить перегородки в жилой комнате из прозрачного или частично прозрачного стекла — таким образом свет будет естественным образом проникать в помещение.
Также, не запрещается перепланировать ванную комнату, если вся сантехника останется на своих местах. На месте ванны может быть установлена душевая кабина, защитные стены которой можно возвести из стеклянных перегородок. Такая конструкция не запрещена и выглядит довольно эффектно. Благодаря тому, что стекло не подвержено воздействию влаги, оно прослужит вам долгое время.
В некоторых случаях перегородки используются для выделения зоны под гардеробную: например, в вашей квартире может быть свободная ниша, соединить которую с остальной площадью не представляется возможным. В таком случае вы можете установить в ней складные межкомнатные перегородки или организовать в этом месте целый шкаф-купе.
Преимущества использования перегородок для перепланировки
Использование межкомнатных перегородок для перепланировки имеет несколько ключевых преимуществ:
Более легкий процесс узаконивания. Чаще всего данный вид перегородок используется для незначительных изменений в квартире, поэтому и их согласование проходит проще.
Обход запретов. В некоторых случая межкомнатные перегородки позволяют обойти какие-либо запреты и сделать перепланировку так, как вы желаете.
Конструкция. Данный вид изделий не наносит ущерба основным стенам помещения: крепление осуществляется только к потолку (подвесная система раздвижения) или к потолку и полу (нижнеопорная система раздвижения), а при необходимости они легко демонтируются.
Разнообразие выбора. Вы можете установить как универсальные, подходящие к любому интерьеру перегородки, так и изделия с индивидуальным дизайном, например с фотографией или подходящим под интерьер цветом.
Таким образом, перепланировка квартиры при помощи межкомнатных перегородок — это отличный вариант для тех, кто хочет законно изменить устройство своей квартиры без множества “лишних” действий.
